2025 Január 15-től változás lépett életbe, sok Magyart fog érinteni!
2025 Január 15-től változás lépett életbe, sok Magyart fog érinteni! Szerdán lépett hatályba az elektronikus ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény, vagyis elektronikussá válik az ügyintézés. Ez mindenkit érint, aki a jövőben házat vagy termőföldet ad-vesz.
News7.hu
Az elektronikus ingatlan-nyilvántartásra átállás nem egyszerű, mert az egész ingatlan nyilvántartásnak elektronikusnak kell lennie, ehhez pedig egyes ügycsoportokban az ügyvédek végzik a bejegyzést, magyarázta kérésünkre Miklós Endre kaposvári ügyvéd.
Frissen kapta meg a kamarától a regisztrációs határozatát, vagyis nyilvántartásba vették Török László kaposvári ügyvédet. Mint mondta, külön kell jelentkezni a kamaránál, hogy ügyvédként joga legyen az e-nyilvántartásban eljárni. Először kiegészítő felelősségbiztosítást kellett kötni, utána fordult az ügyvédi kamarához. Le kellett vizsgázni, vagyis kitölteni egy 20 kérdésből álló online tesztsort. Nemcsak a saját praxisa miatt látta szükségét, hanem azért is, mert banki jogász.
Az első hónapok nehezen mennek az ingatlan adásvételeknél
– Nem lesz egyszerű, mert az első hónapok biztosan nehezen fognak menni – vélte az ügyvéd. – Elektronikusan ugyanis most már bármelyik földhivatal illetékes lesz. Nem lesz olyan, hogy ha esetleg elrontott valamit az ügyvéd, akkor oda tud menni a helyi földhivatalba, és egy módosító szerződést bead. Az új elektronikus eljárásban ez nem igazán fog működni…
A változás a szerdai határidő ellenére két hónap múlva lesz éles, mert a jelenlegi jogszabály azt mondja, hogy félmillió határozatnak meg kell születnie ahhoz, hogy kötelezően áttérjen a jogalkalmazó közönség az elektronikus ingatlan nyilvántartásra. Addig párhuzamosan papíron is zajlik az ügyintézés.
Előny az ügyfél elektronikus aláírása
Az e-ingatlannyilvántartásnak lesz egy központi felülete, és a szerződésen kívül minden dokumentum már eleve ezen a platformon fog létrejönni. A kérelmeket az eljáró jogi képviselő nyújtja be közvetlenül a rendszerben. A szerződést továbbra is előbb elő kell készíteni, mint a többi iratot, de az elektronikus földhivatali eljárásban az első lépés az ügyvédi meghatalmazás létrehozása lesz. Csak abban az esetben jár bonyolultabb ügyintézéssel az új eljárás, ha az ügyfélnek semmilyen elektronikus aláíráshoz nincs hozzáférése. Az új rendszer egyik nagy vívmánya az automatikus döntéshozatal, ami a gyakorlatban lehetővé teszi majd a 24 órán belüli bejegyzést az ingatlanügyekben. Teljes eljárásban a földhivatal továbbra is minden iratot megvizsgál, és hozhat elutasító döntést is.