A Kormány kibabrált mindenkivel, a 3%-os hitel miatt 20 százalékkal nőhetnek a lakásárak!
Az Otthon Start szeptemberi indulása felrobbantotta a keresletet a lakáspiacon, és egyik pillanatról a másikra áremelést is hozott. Az OTP Bank legfrissebb becslése szerint idén 18-20 százalékkal nőhetnek az árak, 2026 végéig pedig 1350-1500 milliárd forint 3 százalékos kamatozású támogatott lakáshitelt vehetnek fel az emberek.
News7.hu
Csak szeptemberben indult el az első lakás vásárlásához igényelhető, 3 százalékos kamatozású Otthon Start hitel, azonban már a bejelentést követően berobbant a kereslet a lakáspiacon. Mint megírtuk, már júliusban megugrott az érdeklődés, a Duna House pedig minden idők legmagasabb keresletét mérte augusztusban.
Noha a kormány minden alkalommal cáfolni igyekszik, hogy a program áremelést hoz a piacra, a valóság az, hogy már a bejelentést követően elindultak az árak felfelé. Több olvasónk is jelezte már augusztusban, hogy a júniusban még körülbelül 70 millió forintért kínált vidéki, illetve főváros széli családi házak ára az Otthon Start hitelről tett bejelentést követően 90-100 millió forintra drágult.
Elindult a drágulás
Az OTP Ingatlanpont szakemberei az ország számos pontján tapasztaltak már áremelkedést. Az észak-magyarországi régióban leginkább a 2-3 szobás lakótelepi lakás drágultak a program kihirdetését követően. Az észak-dunántúli régióban a használt és az újépítésű lakások ára is nőtt, utóbbiaknál néhány hét alatt 5 százalék körüli drágulást érzékeltek. – A legjelentősebb áremelkedést Baranya vármegyében tapasztaljuk. Pécsett az idei évben megközelíthetően 22 százalékos drágulás érzékelhető. A többi vármegyében nem ilyen drasztikus, de 5-10 százalék ott is elérhető volt – számolt be eddigi tapasztalatairól Markó Ildikó, az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője. Az OTP Bank legfrissebb előrejelzése is további áremelkedéssel számol.
Tovább emelkedő árak
Becsei András, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese Facebook posztjában arról ír, hogy a 2025-ös ingatlanár-növekedési előrejelzését a bank 15 százalékról 18–20 százalékra emelte. Az Otthon Start iránt annyira nagy az érdeklődés, hogy a zenga.hu-n program feltételeinek megfelelő ingatlanokra irányuló keresések 92 százalékkal magasabbak.
A vezérigazgató-helyettes szerint a havi ingatlan-adásvételek száma mintegy 53 százalékkal nőhet, az átlagos hitelösszeg közel 30 millió forintra emelkedhet, miközben az átlagos törlesztőrészlet az alacsonyabb kamat miatt körülbelül 7 százalékkal csökkenhet. A teljes lakáshitelezés akár 50 százaléka is Otthon Start hitel lehet, ami támogatott termék esetében kiemelkedően magas arányt jelent.
Az OTP Bank úgy számol, hogy az Otthon Start keretében kihelyezett lakáshitelek volumene 2026 végéig elérheti az 1350 – 1500 milliárd forintot – írja Becsei.
Milyen lakást keresnek?
Az ingatlan.com közleményében arról ír, hogy friss elemzésük szerint leginkább az 50 millió forintnál olcsóbb, 40 négyzetméternél kisebb, és jó állapotú vagy felújított lakóingatlanok iránt érdeklődtek a vevők szeptember első napjaiban, az elsőlakás-vásárlóknak kedvezményes hitelt biztosító Otthon Start Program indulása után.
A fővárosban az eladó házak piacán az 50–80 millió forintos tartomány volt a legnépszerűbb, a keresések 31 százalékát adta ez a kategória. A lakásoknál viszont a 40–50 milliós kategória vitte a prímet 21 százalékkal, amelyet az 50–60 milliós tartomány követett 18 százalékkal, és már a 30-40 milliós lakások is 15 százalékot képviseltek.
A vármegyeszékhelyeken a házaknál a 30 és 80 millió forint közötti ingatlanok adták a kereslet 60 százalékát. A lakásoknál egyértelműen a 30–40 milliós sáv dominált 24 százalékkal, amelyet a 20–30 milliós kategória követett 22 százalékkal.
Az országos összesítés szerint a jó állapotú ingatlanok bizonyultak a legkeresettebbnek, ezekre az érdeklődések 28 százaléka irányult. A második helyen a felújított otthonok állnak 24 százalékkal. Budapesten azonban fordított a helyzet: itt a felújított lakások vezették a listát 30 százalékkal, míg a megyeszékhelyeken, a kisebb városokban és a községekben a jó állapotú otthonok domináltak 27–28 százalékos aránnyal.