A kerítésépítés nemcsak esztétikai kérdés: komoly szabályok vonatkoznak rá, amelyeket ha valaki nem tart be, akár bírságra vagy bontásra is számíthat. Különösen az utcafronti kerítések esetében fontos a pontos előírások betartása.
Kötelező-e kerítést építeni?
Országos szinten nincs olyan jogszabály, amely mindenhol kötelezővé tenné a kerítés építését, ugyanakkor a helyi önkormányzatok saját szabályzatukban előírhatják ezt.
Az aktuális szabályozás szerint, ha kötelező a kerítés, akkor azt a telek homlokvonalán, illetve az utcáról nézve a jobb oldali telekhatáron kell megépíteni.
A hátsó telekhatár esetében elsősorban a szomszédok megállapodása az irányadó. Ha nincs megegyezés, akkor a tulajdonosnak a hátsó telekhatár felét kell bekerítenie.
Speciális esetek
Ha a telek két út között helyezkedik el, a helyzet bonyolultabb. Ilyenkor úgy kell meghatározni a „jobb oldalt”, mintha a telket kettéosztanák, és ezt a szomszédos telkek elhelyezkedése alapján kell értelmezni.
Fontos szabály, hogy a kerítés mindig a telekhatáron belül építhető, a közterületre nem lóghat át.
Ki viseli a költségeket?
A fenntartás és építés költsége attól függ, hogy hol helyezkedik el a kerítés:
- Ha a kerítés a telken belül van, akkor a tulajdonos viseli a költségeket.
- Oldalhatáron álló kerítésnél a költségek megoszlanak a szomszédok között.
- Az utcafronti, jobb oldali kerítést a tulajdonos egyedül tartja fenn.
- A hátsó telekhatár esetén általában fele-fele arányban oszlanak meg a költségek.
Ha nincs külön megállapodás vagy jogszabályi előírás, akkor a költségeket a határolt szakasz arányában kell viselni, ami a gyakorlatban sokszor egyenlő megosztást jelent.
Milyen szabályok vonatkoznak a kerítésre?
A kerítések kialakítására is szigorú előírások érvényesek:
- A kerítés magassága nem haladhatja meg a 2 métert
- A közterület felé eső oldalon veszélyes elemek (pl. szögesdrót) csak meghatározott módon helyezhetők el
- A kapu nem nyílhat kifelé, vagyis a közterület irányába
A telken belüli kerítések kialakításáról a tulajdonos dönthet, azonban például sorházaknál vagy több lakásos ingatlanoknál nem lehet teljesen zárt elválasztást kialakítani.
Az élősövény használata megengedett, de nem lóghat át a szomszédos telekre.
Helyi szabályok is számítanak
Fontos tudni, hogy a részletszabályok településenként eltérhetnek. A helyi építési szabályzat (HÉSZ) meghatározhatja például:
- a kerítés színét
- az alkalmazható anyagokat
- az átláthatóság mértékét
- az építészeti illeszkedést
Előfordulhat, hogy bizonyos anyagokat tiltottak, vagy előírják, hogy a kerítésnek illeszkednie kell az utcaképhez.
Komoly következmények lehetnek
A szabályok megszegése nemcsak bírságot vonhat maga után, hanem akár a kerítés bontására is kötelezhetik a tulajdonost. Emellett hosszadalmas jogvitákhoz is vezethet, ezért mindenképpen érdemes előre tájékozódni, és szükség esetén egyeztetni a szomszédokkal.