Otthon Start hitel, vannak benne buktatók! Erre kell figyelni!
Azok az újépítésű lakások, amelyekre az építési engedélyt 2022. január. 1. előtt adtak ki az jogszabályba ütközik és az Otthon Start nem felvehető az ilyen ingatlanokra – figyelmeztet a GV Hitelközpont tulajdonosa Vincze Krisztián.
News7.hu
A pár éves építésű ingatlanok is megvásárolhatóak lesznek az Otthon Start program keretén belül, de a hiteligénylés elindítása csak a használatbavételi engedély megszerzése után lehetséges, ami akár 12–18 hónapot is igénybe vehet – írja az mfor.hu.
Azonban azok az ingatlanok, amelyek 2022. január 1. utáni engedéllyel rendelkeznek, már most alkalmasak a hitelkérelem benyújtására.
Melyik ingatlan nem felel meg?
A vonatkozó jogszabály 4§. (7) bekezdésének részletes értelmezése után az derült ki, hogy nem lehet elindítani a hiteligénylést abban az esetben, ha az építés alatt álló társasház építési engedélye 2022.01.01 előtti. Az ilyen ingatlanokat is meglehet venni a program keretein belül, de ehhez először egy használatbavételi engedélyre lesz szükség annak, aki ilyen ingatlant szeretne vásárolni.
Egy ilyen engedély beszerzése azonban sok időt is igénybe vehet 12-18 hónapot is akár. A szakértő viszont hozzátette, hogy nem biztos, hogy addig kitart az Otthon Start, de ezt nem lehet előre megjósolni.
Miért álltak le a beruházások?
A szakértő elmondása szerint egy 2022.01.01-előtt építési engedéllyel rendelkező beruházás akár már be is fejeződhetett volna, ha akkor elkezdik a kivitelezést, de sok beruházó tartva a következményektől felfüggesztette az építkezést, miután 2022. februárjában kirobbant az orosz-ukrán háború, aminek a gazdasági hatásai akkor még kiszámíthatatlanok voltak.
Ha valaki olyan épülő félben lévő lakásra köt megállapodást, ahol az építési engedély 2022.01.01-et követően emelkedett jogerőre, lehetőség van az igénylés benyújtására, a bank elvégzi a hitelbírálatot, megkötik a kölcsönszerződést, de a hitel folyósításával vár a használatbavételi engedély megszerzéséig, ez azonban már kellő biztonságot ad valamennyi félnek, hiszen az igényelt hitelösszeg már rendelkezésre van tartva, ahogy az egy standard „tervező asztalos finanszírozásnál” megszokott.
