Márciusban élénkebbé vált a hazai albérletpiac: országos szinten és Budapesten egyaránt 1,6 százalékkal emelkedtek az átlagos bérleti díjak havi összevetésben – derül ki a KSH és az ingatlan.com közös lakbérindexének legfrissebb adataiból.
Az ingatlanhirdetési portál közleménye szerint éves összehasonlításban is jelentős drágulás látható: országosan 7,3 százalékkal, míg a fővárosban 6,4 százalékkal nőttek az albérletárak. A szakértők szerint a márciusi adatok azt mutatják, hogy a drágulás üteme gyorsult, hiszen februárban még mind országos, mind budapesti szinten 5,4 százalékos volt az éves növekedés.
A bérleti díjak emelkedését részben a tavaszi szezonális élénkülés, részben pedig a növekvő átlagkeresetek magyarázzák, amelyek egyre magasabb bérleti díjakat tesznek lehetővé.
Régiónként eltérő a drágulás mértéke
A márciusi adatok alapján a lakbérek a legtöbb régióban havi szinten is emelkedtek, de nem egyforma mértékben. A legnagyobb növekedést a Nyugat-Dunántúlon mérték, ahol 2,8 százalékkal emelkedtek az árak, míg a Dél-Alföldön csupán 0,8 százalékos volt a növekedés.
Éves összevetésben a Dél-Dunántúl vezet, ahol 11,8 százalékos drágulást regisztráltak. Ezzel szemben a Dél-Alföldön 7,4, a Nyugat-Dunántúlon 7,1, míg Észak-Magyarországon 7 százalékos emelkedést mértek.
Budapesten is eltérő a kép
A fővároson belül is jelentős különbségek láthatók. A legkisebb mértékű drágulás a budai hegyvidéki kerületekben (I., II., XII.) volt, ahol összesen 4,1 százalékkal nőttek a bérleti díjak.
Ezzel szemben a budai oldalon a III., XI. és XXII. kerületekben, míg Pesten a X., XIII., XIV., XIX. és XX. kerületekben jóval nagyobb mértékű emelkedést mértek. Előbbiekben 8,8, utóbbiakban 6,7 százalékos volt az éves drágulás üteme.
Hol tartanak most az albérletárak?
A szakértők szerint a márciusi áremelkedés ellenére a budapesti medián bérleti díj április közepén körülbelül 255 ezer forint volt. Ugyanakkor egyre szűkül az a sáv, amelyben a piac mozog. 200 ezer forint alatt már nehéz megfelelő albérletet találni, míg 300 ezer forint felett egyre nehezebb kiadni a lakásokat.
Mi foghatja vissza az árakat?
A nagyvárosi albérletpiacon a fizetőképes kereslet korlátai, valamint az Otthon Start program is visszafoghatja a további drágulást. Ez azt jelenti, hogy bár az árak tovább emelkedhetnek, a növekedés üteme a jövőben mérséklődhet.
